Modernes und top ausgestattetes Reihenmittelhaus am Frankfurter Riedberg

Beschreibung

Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen ein besonderes Einfamilienhaus am Frankfurter Riedberg, Sie kaufen vom Ersterwerber: Das stilvolle und gehoben bis luxuriös ausgestattete 6-Zimmer- Reihenmittelhaus + zusätzlicher Hobbyraum im Keller, wurde in den Jahren 2012-2013 in massiver Bauweise (KfW 70 -Standard) durch einen renommierten Bauträger-Investor erbaut und befindet sich im Quartier Altkönigblick. Das Hausgrundstück ist 155 m² groß (Volleigentum), für gemeinsame Erschließungsflächen mit der zum Haus gehörenden PKW-Garage sowie dem gemeinsamen, überdachten Müllplatz erwirbt der Käufer zusätzlich einen Miteigentumsanteil von ca. 65 m² am großen Quartiers-Grundstück. Mithin misst das eigene Gesamtgrundstück ca. 220 m².
Die Wohn- und Nutzfläche ohne die Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, beträgt ca. 204 m², davon ca. 152 m² reine Wohnfläche in den drei Geschossen EG, OG und DG und ca. 52 m² Nutzfläche im UG.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine hochwertige Sicherheitseingangstüre und gelangen zunächst in die Diele/Garderobe (ca. 6 m²). In der Diele befindet sich der Zugang zum Gäste-WC (ca. 2 m²). Von der Diele gehen Sie in den offenen und durch die bodentiefen Fenster sehr hellen Wohn-Essbereich (ca. 32 m²). Die im gesamten Haus bis auf den Keller vorhandene Fußbodenheizung (Energieträger Fernwärme) sorgt für behagliche Wärme. Angeschlossen an den Wohn-Essbereich liegt die edle, offene Markeneinbauküche von Nolte mit doppelt-hochglanz-weiß-anthrazitfarbenen Frontelementen und schwarzer Granitarbeitsplatte (NP ca. 15.000 €) sowie hochwertigen Elektro-Geräten der Marke Siemens. Der in Milchglas und antrazit-farbenen Glas angelegte Spritzschutz an den Küchenwänden wirkt exquisit und ist durch die glatte Oberfläche auch sehr pflegeleicht.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Gartenterrasse (Natursteinbelag, ca. 9 m²) mit massiver Terrassenüberdachung (Glaspergola), die mit ca. 4,5 m² in die Wfl. eingerechnet wurde und den schön angelegten und eingewachsenen Garten, welcher zum Entspannen bzw. Spielen für Ihre Kinder einlädt. Dieser bietet eine schöne und gepflegte Rasenfläche, ein modernes Gartenhaus für Ihre Geräte sowie eine schön eingewachsene, blickdichte Hecke mit zusätzlichem Stabgitterzaun. Das erstklassige Einfamilienhaus ist mittels Gartentüre zusätzlich über den Garten erschlossen. Man gelangt somit alternativ zu den privaten Quartiersflächen (Stellplatz, Müllplatz, Wege, Grünflächen).
Über die massive Betontreppe mit Granitstufen geht es in das Obergeschoss mit bis zu drei Schlafzimmern (ca. 16 m², 14 m² und 11 m²). Des Weiteren befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer (ca. 7 m²) mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne im Obergeschoss. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachstudio, welches schön als Elternbereich genutzt werden kann. Es verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu 3 m, zum Teil bodentiefe Fenster mit Zugang zur „privaten“ Dachterrasse (ca. 15 m² d.h. ca. 7,5 m² Wfl.), zwei separate Räume - aktuell genutzt als Bibliothek sowie Arbeits-Gästezimmer und einem hochwertigen Tageslicht-En-Suite Badezimmer mit Dusche.
Der Keller ist mit ca. 52 m² Nutzfläche voll ausgebaut und hat einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit ca. 23 m² welcher auch beheizt ist. Neben dem Hobbyraum befinden sich der Hauswirtschafts- und Technikraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Waschbecken (ca. 16 m²) sowie ein weiterer Kellerraum (z.B. praktischer Lager-, Abstell- oder Vorratsraum ca. 14 m²) mit einer hochwertigen finnischen Sauna aus Zedernholz mit zusätzlich Infrarotwärme im Untergeschoss.
Zum attraktiven Einfamilienhaus gehört eine Fertiggarage für Ihren PKW von Zapf.
Die Eigentümer haben das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage und Batteriespeicher nachgerüstet, welche derzeit auf die Anschlussgenehmigung der Mainova wartet.

Ausstattung

- Großes und luxuriöses Einfamilienhaus - Reihenmittelhaus, 2013 in Massivbauweise durch renommierten Investor-Bauträger erbaut, Vollunterkellerung in WU-Beton, KfW 70 Standard
- Ca. 220 m² Gesamtgrundstück, davon 155 m² Hausgrundstück Nr. A19 (Volleigentum) und ca. 65 m² Miteigentumsanteil an der Quartierserschließung/Quartiersparken (Garage G11/A19) und dem überdachten Müllplatz
- Ca. 204 m² Wohnnutzfläche (WNF), davon ca. 152 m² reine Wohnfläche (EG, OG, DG), 52 m² Nfl. (UG)
- 6 Zimmer sowie ein großer, beheizter Hobbyraum im Keller, der vielfältig nutzbar ist, zudem zwei weitere, gut nutzbare Kellerräume
- 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer (zum Teil Unterputzarmaturen, Mosaik-Fliesen, Rainshower, Badmöbel, Klarglas, Duschrinnen, abgehängte Decken/LED-Strahler) und ein Gäste-WC (jeweils Tageslicht-Bäder/WC)
- Top-Markeneinbauküche (Nolte) in Doppelhochglanz Weiß mit anthrazitfarbener Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten von Siemens
- Abgehängte Decken mit LED-Spots in den Bädern und der Küche
- Ca. 15 m² Dachterrasse mit schönem Ausblick in Richtung Parkanlage "Römische Straße"
- Schön angelegter Garten mit edler Gartenterrasse (Natursteinplatten) und modernem Gartenhaus, Rollrasen, kleiner Brunnen bzw. Wasserspeicher (Brauchwasser), exquisiter Vorgarten
- Massive Terrassenüberdachung (Glaspergola)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (abschließbar und mit Pilzkopfverriegelung in EG und DG - WK/RC 2) mit zusätzlichen Fliegengittern in jeder Etage, Granit- bzw. Alufensterbänke, elektrische Rollläden
- Hochwertige Sicherheitshaustüre mit Doppelverriegelung, Glasvordach
- Exklusiver Laminatboden (Dielenoptik) in allen Wohn-/Schlafräumen in EG, OG und DG
- Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern und im Küchenbereich
- Betontreppe mit Granitbelag
- Fußbodenheizung - Fernwärme - im EG, OG, DG, zusätzliche Handtuchheizkörper, im Hobbyraum Heizkörper
- Malerflies bzw. hochwertige italienische Tapeten EG-OG
- Finnische Sauna mit zusätzlich Infrarotwärme aus Zedernholz im UG
- Neu installierte Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp inkl. Speichersystem ca. 11 kWh (Solar Fabrik 375W)
- Massive Zapf-Garage für PKW, zusätzliche Wallbox (go-e Charger 11 kW HOMEfix) vor dem Haus
- Diverse Möbel sind bei Interesse gerne mit zu erwerben, dito Lampen und Gardinen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.
Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus oder Grundstück.

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
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Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt.