1. Wir beraten transparent und damit auf „Augenhöhe“ über unsere Leistungen und Interessen
Im Unterschied zur klassischen Maklertätigkeit arbeiten wir auch auf Basis des Besteller- und Mandatsprinzips mit Innenprovision für Sie als Verkäufer. Das heißt, dass wir in dieser Konstellation nur für Sie als Verkäufer tätig sind – und damit ausschließlich Ihre Interessen vertreten können.
Sollten wir Sie mit diesem modernen Arbeits- und Vergütungsansatz nicht überzeugen können, sind wir gerne auch für eine übliche Außenvergütung als „Doppelmakler“ beziehungsweise Provisionsübernahme durch den Käufer aufgeschlossen. Lassen Sie sich bitte durch uns beraten, welcher Weg im aktuellen Marktumfeld und bezogen auf Ihre Bedürfnisse der Bessere für Sie ist.
Darüber hinaus sind wir nur im sogenannten qualifiziertem Alleinauftrag mit ausreichender Laufzeit und zu ausschließlich realistischen Verkaufspreisen für Sie tätig. Denn nur professionelle Rahmenbedingungen wie diese geben Ihnen und uns die nötige Sicherheit und den nötigen Freiraum, nicht gleich den erstbesten Käufer für Sie auswählen und den Abschluss forcieren zu müssen oder Zeit nutzlos zu investieren.
Somit können wir Sie stets nach bestem Wissen und Gewissen sowie auf Basis sorgfältiger und intensiver Analyse in ausreichender Zeit zutreffend beraten. Als Eigentümer können Sie damit auf transparenter Basis immer eine fundierte Entscheidung für oder gegen ein aktuelles Kaufangebot eines von uns beigebrachten Käufers treffen.
2. Sie sparen Arbeit, Zeit und Nerven
Wer als Laie eine Immobilie verkauft, stellt sich das anfangs meist vergleichsweise einfach vor. Zu Beginn gibt es in der Regel einige vermeintliche Interessenten. So bekommt der Eigentümer den Eindruck, dass seine Immobilie binnen kurzer Zeit „einfach so“ verkauft wird. Die Ernüchterung kommt dann meist schnell. Der angeblich heiße Käufer springt plötzlich ab oder erhält keine Finanzierung. Zudem sind meist viel Emotion und Subjektivität im Spiel, wird jedes Wort auf die Goldwaage gelegt und werden nur die Stärken der eigenen Immobilie gesehen. Kritik am Zuhause als „Objekt“ wird hingegen persönlich genommen. Oder man hat gleich mehrere Interessenten, lässt diese sich abwechselnd hochbieten – und wundert sich dann, dass plötzlich alle abspringen und man wieder allein dasteht.
Legen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie deshalb am besten in professionellen Hände – und investieren Sie die gewonnene Zeit in Dinge und Aufgaben, die Ihnen am Herzen liegen. Wir übernehmen als erfahrener Dienstleister alle anfallenden Arbeiten. Dabei wissen wir genau, was wir tun: Wir analysieren und bewerben Ihre Immobilie gezielt – und finden dadurch nur Interessenten, die ernsthafte Absichten haben und von vornherein passen. Mittels Vorauswahl vermeiden wir zudem lästigen Besichtigungstourismus. Vorab und mit der richtigen Methode prüfen wir außerdem, ob ein Kaufinteressent Ihr Objekt auch bezahlen kann.
Sämtliche Verhandlungen führen wir für Sie in der richtigen Art und Weise und stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite, damit Sie als Eigentümer eine bestmögliche Verkaufsentscheidung treffen können. Dies ist unser Anspruch!
Ebenso sorgen wir dafür, dass Sie als Verkäufer einen sehr guten notariellen Kaufvertrag und damit verkäuferfreundliche Nebenbestimmungen erhalten, etwa in Bezug auf Übergabe, Haftung oder Gewährleistung.
Auch nach Abschluss des Vertrages bleiben wir Ihr Ansprechpartner in allen Fragen der Abwicklung und Objektübergabe.
3. Wir müssen nichts probieren, sondern kennen den Wert Ihrer Immobilie
Wer seine Immobilie verkaufen will, muss zuerst den Preis dafür festlegen. Doch woher weiß der Eigentümer, was seine Immobilie am Markt wirklich – objektiv – wert ist? Das Problem: Ist der Preis zu hoch, wird sich kein Käufer finden. Stattdessen kommen bestenfalls nur Neugierige. Man verliert wertvolle Zeit, während die Immobilie womöglich gar zum Ladenhüter wird. Kaufinteressenten fragen sich, warum die Immobilie immer noch nicht verkauft ist. So manches – eigentlich sehr gutes – Kaufangebot wird zudem nicht weiter verfolgt, weil es aufgrund eigener Fehleinschätzung als zu niedrig angesehen wird. Nicht selten erhält man diesen Preis lange nicht oder gar nicht wieder. Ist der Preis hingegen zu niedrig angesetzt, hat der Eigentümer schnell viel Geld verloren.
Wir kennen den Immobilienmarkt in Frankfurt-Riedberg und im Raum Frankfurt/Main generell seit 2004 und wissen, welche Preise angemessen und realistisch sind. Als verkaufsorientierte Wertgutachter ermitteln wir professionell den objektiven Wert Ihrer Immobilie anhand individualisierter Bodenrichtwerte, sach- und ausstattungsgerechter Baupreise und der aktuellen Marktberichtigungsfaktoren.
Ebenso wissen wir, mit welchen – teilweise einfachen und kostengünstigen – Mitteln wir das volle Wertpotential Ihrer Immobilie herausarbeiten können (Schönheitsreparaturen, Home Staging). Zudem haben wir mit Sicherheit auch schon in Ihrer Nachbarschaft verkauft und kennen die wahren und objektiven Vergleichswerte aus eigener Verkaufserfahrung.
Darüber hinaus holen wir als Gutachter im Rahmen eines Bewertungsauftrages die aktuellen – wirklichen – Kaufpreise von vergleichbaren Immobilien über den Gutachterausschuss in Form der gesetzlichen Kaufpreissammlung ein. Und müssen uns also nicht auf Werte vom Hörensagen oder so manches Anglerlatein von Maklern und ambitionierten Hobby-Verkäufern verlassen.
Stattdessen analysieren wir den aktuellen Markt und die Positionierung Ihrer Immobilie darin sehr genau. Von daher ist bei unseren Prognosen die Eintrittswahrscheinlichkeit weit überdurchschnittlich, zudem sind auch etwaige Risiken stets im Blick. Denn wir verkaufen Ihre Immobilie ja nicht in der Vergangenheit oder genau heute, sondern in der nahen Zukunft. Das bedeutet: Nur wer eine professionell begründete Auffassung über die künftige Wertentwicklung und die damit verbundenen Chancen und Risiken hat, kann ein aktuelles Preisangebot richtig einschätzen – und Sie als Verkäufer wirklich bestmöglich beraten.
Je nach Ihren Preisvorstellungen, können wir Ihnen – innerhalb der Bandbreite möglicher Verkaufserlöse – auch eine realistische Verkaufszeitdauer prognostizieren, was zum Beispiel vor unrealistischen Erwartungen bewahrt. Last but not least haben wir auch sämtliche steuerlichen Auswirkungen im Blick, damit der erzielte Preis möglichst in vollem Umfang bei Ihnen ankommt.
4. Wir haben die richtigen Kontakte und kennen Ihre Käufer
Seit 2004 sind wir am Frankfurter Immobilienmarkt im Bereich gehobene Wohnimmobilien tätig. Unser Fokus liegt dabei auf dem Riedberg sowie dem näheren Umfeld. Dadurch verfügen wir über umfassende Kompetenz und einen gewachsenen Kundenstamm. Zu unseren Kunden und Kooperationspartnern zählen neben privaten Personen auch bekannte Persönlichkeiten aus allen Bereichen des wirtschaftlichen und öffentlichen Lebens.
Derzeit besitzen wir über 1.000 aktuelle und bonitätsgeprüfte Kundenanfragen in unserer Interessentenkartei. Darüber hinaus arbeiten wir eng mit Finanzierungsinstituten und -vermittlern sowie Auskunfteien wie Creditreform, Boniversum und Schufa zusammen, um Kauf- und entsprechende Finanzierungsanfragen zu verifizieren. Ebenso verfügen wir über ein umfangreiches Netzwerk und erstklassige Vertriebskanäle, mit welchen wir insgesamt etwa 50 qualifizierte Anfragen pro Monat generieren. Ihr finanzkräftiger Käufer ist mit Sicherheit dabei!
5. Wir stehen für faire Konditionen
Bei uns profitieren Sie von transparenten Abläufen, individuellen Vereinbarungen und sind vor versteckten Kosten zuverlässig geschützt. Als Immobilienprofessionals übernehmen wir Mandate zudem nur, wenn die jeweilige Immobilie und die Verkaufsbedingungen am Markt für den Verkäufer wie auch für uns erfolgreich umsetzbar sind. Dabei scheuen wir selbstverständlich keine Mühe, für Sie als Verkäufer im Rahmen einer realistischen Bandbreite an Verkaufspreisen das jeweilige Optimum zu erzielen.
Am besten, Sie vertrauen uns, lehnen sich entspannt zurück und statten uns mit einem qualifizierten Alleinauftrag aus. Hierbei werden alle Interessenten – auch Freunde und Nachbarn (es sei denn Sie wollen zum „Freundschaftspreis“ verkaufen) –, die ohne unser direktes Tun an Sie herantreten, an uns verwiesen. Wir übernehmen im Anschluss sämtliche Verhandlungen für Sie und stimmen uns mit Ihnen ab, so dass alle relevanten Anfragen und Angebote ohne mehrgleisiges Auseinanderdividieren sauber gesteuert werden können.
Fragen Sie nach einer maßgeschneiderten Beratungslösung für Ihren Verkauf, sei es der moderne Interessenvertreter mit Innenprovisionierung oder aber der klassische Vermittlungsmakler mit Außenprovision – Sie werden überzeugt sein!
6. Sie profitieren von persönlicher Betreuung und stetiger Erreichbarkeit
Bei uns sind vier hoch motivierte und qualifizierte Mitarbeiter für Sie und Ihre Immobilie kontinuierlich im Einsatz – selbstverständlich auch außerhalb der üblichen Bürozeiten und am Wochenende. Und weil Ihre Immobilie nur so sympathisch ist wie die Menschen, die sie präsentieren, legen wir auch besonderen Wert auf Mitarbeiter mit Stil und angenehmer Persönlichkeit. Für einen schnellen und einfachen Austausch sind wir telefonisch, per E-Mail oder über WhatsApp an sieben Tagen rund um die Uhr für Sie erreichbar beziehungsweise garantieren eine schnelle Reaktion. Generell sind wir als banken-, franchise- und sonstig unabhängiges Unternehmen nur Ihren Interessen verpflichtet.
7. Sie nutzen professionelles Marketing und Reporting für Ihre Immobilie
Wir kennen die besten Verkaufskanäle für Ihre Immobilie und wissen, wie Ihre Immobilie kommuniziert werden muss. Dazu sprechen wir zum Beispiel auch die Sprache der Immobiliensuchenden und können dies in unseren Marketingaktivitäten für Ihr Zuhause erfolgreich für Sie umsetzen. Auf Wunsch sorgen tagesaktuelle Reportings über unsere Aktivitäten für Transparenz und Ihr Vertrauen. Sollte Ihnen Diskretion beim Verkauf Ihrer Immobilie besonders wichtig sein, sprechen Sie uns gerne über die Möglichkeiten eines Secret Deals an.
